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突然下架15万套房!400亿巨头“放弃”中国B& amp;B.

出品 |凤凰网风彩讯

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作者 |陈李文

编辑 |王婷婷

5月24日,全球b & amp;amp;amp;amp;Airbnb的联合创始人Nathan Blecharczyk。b巨人,兼中国区董事长,通过《致Airbnb中国房东及体验社区的一封信》正式宣布,2022年7月30日起,暂停对国内游房源、体验及相关预订的支持。

(来源:Airbnb房东社区)

据悉,Airbnb将在中国全面下线近15万家房源和体验业务,仅保留出境业务,调整预计在今年夏天完成。

与此同时,据报道,该公司仍将在北京保留一个拥有数百名员工的办公室。

如果是这样,就意味着这个全球性的B& amp;被《时代周刊》报告评价为“房中易贝”、市值731亿美元(约合人民币4876亿元)的b独角兽将彻底退出中国B&安普;b股市场。

对此,白思齐给出的理由是疫情挑战。据其介绍,Airbnb未来将以出境游业务为主。

凤凰财经新闻发现,Airbnb的退出,疫情可能是原因,但背后有更深层次的原因,或者是其在中国的竞争失利,以及中国B&的发展;b行业。

全球B&的“中国对手”;b巨笑道。

Airbnb成立于2007年,是一家全球酒店短租公寓预订平台。据悉,其结合了第三方盈利模式的优势,搭建开放平台,邀请租户、酒店、宾馆、个人进入市场,由平台协调提供流量和服务。平台负责运营,赚取扣点。

业内人士告诉风财讯,Airbnb平台运营的商业模式有点像现在的美团。因此,Airbnb受到全世界资本的青睐。

公开资料显示,从2007年成立到2020年12月10日在纳斯达克上市,Airbnb已经进行了16轮融资,融资超过60亿美元,红杉资本、银湖资本、DST、淡马锡、老虎环球等全球知名机构都是其投资者。

这种运营模式也让Airbnb在过去的十五年里实现了规模和业绩的双向增长。目前,Airbnb在全球拥有600万家特色民宿、短租、酒店、公寓、客栈,覆盖220个国家和地区的短租民宿。

2022年一季报显示,营收15亿美元,同比增长70%,公司净亏损从2021年同期的11.7亿美元收窄至1800万美元。扭亏为盈或许指日可待。

然而,Airbnb在中国的发展一直不尽如人意。

2018年,外媒报道称,Airbnb曾计划于2017年1月将其在中国的业务与途家合并。此时,Airbnb已经透露出离开中国的意向。

新冠肺炎疫情的突然爆发给了爱彼又一次打击。

当时,Airbnb停止了与酒店、交通部门和豪华住宿相关的项目,裁员约1900人,占员工总数的25%。

与此同时,突

家、美团、携程等各领域对手的实力依然不容小觑。

《中国民宿发展报告(2020-2021)》显示,2020年的疫情让民宿经营者开始多采用“同时选择”多种线上旅游平台(OTA)进行销售整合的方式。

其中,70.42%的民宿主选择了携程,32.82%选择了途家,美团54.01%,飞猪35.88%,爱彼迎仅22.14%。

(来源:《中国民宿发展报告(2020-2021)》)

显然,进入中国5年,爱彼迎平台在民宿市场上的拓展并不算快。

值得一提的是,在爱彼迎官宣退出之后,途家即刻宣布,已于5月24日开通“绿色审核通道”,同时即将推出“一键上线”等多项服务,帮助Airbnb(爱彼迎)中国大陆地区的房东在途家平台尽快上线。

另一组数据同样说明了这一问题。

根据市场研究公司AirDNA,截至4月底,Airbnb全球活跃房源超过600万套,而中国区仅50多万套。

甚至有外媒报道称,中国的租金仅占Airbnb收入的1%,贡献度极低。

中国区开拓缓慢的另一重原因,或许在于管理层的多变。

2017年6月,爱彼迎任命葛宏为中国区负责人,但其入职不满5个月便选择了离职;10月,中国区业务变成了由公司驻新加坡地区总监萧锦鸿临时负责;2018年7月,爱彼迎任命彭韬为中国区总裁,但2021年9月,彭韬辞职,萧锦鸿继续负责中国区业务,并向柏思齐汇报。

中国民宿4年暴涨5倍 扛过疫情者胜?

爱彼迎的离开,让市场将目光再度聚焦到了曾经火爆一时的民宿市场。

移动大数据监测平台Trustdata数据显示,2016年~2019年,中国在线民宿房源数量从59.2万增长至134.1万,民宿在线成交额从43.2亿元猛增至209.4亿元。

这几乎成为了中国民宿规模增长最快的4年。

不过,疫情和监管的双重影响下,民宿行业正在回归理性。

2017年,文旅部首次公布并实施了《旅游民宿基本要求与评价》,这一文件被业内解读为,中国民宿行业正式进入规范化、标准化时代。

而2020年的新冠疫情,则加速了民宿行业的调整洗牌。

比如,“二房东”的经营模式正在被淘汰。《中国民宿发展报告(2020-2021)》中数据显示,民宿物业中63.74%为自有/自建,11.64%为集体所有(如村委会),两者占比将近80%。而向业主租赁取得经营权的仅22.33%,和业主合作经营的占比则为2.29%。

(来源:《中国民宿发展报告(2020-2021)》)

比如,行业投资规模趋高,运营要求更加规范化。

上述报告调研表明,民宿建设总投资中,近60%的民宿投资在200万元以上,且投入资金的来源有76.34%为自有资金。而投资回报周期则需要至少8~10年。

(来源:《中国民宿发展报告(2020-2021)》)

运营也更为重要。研究表明,民宿在最初的2~3年间,运营通常是生存与否的关口期。特别是疫情之后,游客更加追求民宿的品质运营,比如2020年下半年,98.09%的民宿主从实践中体会到必须坚持做好布草卫生。

风财讯注意到,疫情也为境内民宿市场提供了另类的发展良机。

数据显示,2020年上半年国内旅游人数11.68亿人次,而民宿和自驾游正在成为最受欢迎的大众出游组合。其中一组调查数据显示,现有民宿接待的客源74.81%是大陆居民。

(来源:《中国民宿发展报告(2020-2021)》)

整体而言,无论是疫情因素,亦或是竞争失利,爱彼迎退出,市场格局悄然生变。而中国的民宿行业,也在多方参与者们的进出中,走向更加理性化规范化的发展。

文字丨陈文莉

编辑丨王婷婷

版权丨凤凰网房产风财讯

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